毎月1日に発表される住宅ローン金利。

 

当月にならなければ正確な金利はわかりませんが、「どうにかして来月分の金利を予想し、お客様にお伝えできないだろうか」と考える建築事業者様も多いはずです。

 

そこで今回は、住宅事業に長年携わり、住宅ローンに精通する石川 仁健が、フラット35の金利予想を行います！

 

2022年2月金利は0.08％も高くなる！？

 

2月金利は、フラット35・フラット20ともに今月より0.08％プラスの1.38％、1.26％と予想しました。

 

金利予想理由

 

こちらの金利を予想する際に活用した資料は、住宅金融支援機構が毎月発表している「貸付債権担保住宅金融支援機構債券」になります。 

 

「フラット35」の金利は、この機構債の金利をベースに、住宅金融支援機構と、フラット35を販売する金融機関の利益分の金利を上乗せして決定されます。

 

ここで重要なのは、機構債に示されている「表面利率」であり、前月と今月の表面利率の差が、翌月の金利に反映される可能性が高いといわれています。

 例えば、前月の表面利率が0.36％、当月の表面利率が0.3％の場合、その差は0.06％なので、来月のフラットは今月と比べて0.06％低い金利になる、といった具合です。

こちらを2022年2月の金利予想に当てはめると、

 

比べると0.08％上がっているため、来月のフラット35の金利は1.30％から0.08％高い1.38％と予想される、という仕組みです。

 

 

しかし、今月のように機構債が前月と比べて0.08%もアップしていることはめずらしく、2017年12月以降初めてのこととなります。

 

金利が下がる場合はそのまま下がることも多いですが、金利が上がる場合は調整が入る可能性がありますので、実際にはもう少し金利が低いかもしれません。

 

とはいえ、2022年2月の金利は上がる可能性が高いと思われるでしょう。