長らく住宅営業の仕事をしていましたので、住まいを求めるお客様とはたくさん出会ってきました。お客様の年代は一定の「適齢期」の年代の人たちです。結果として、いつの間にか年下のお客様ばかりになっていくのでした。一方で、この世の中に生を受けた全員が私と同じく歳を重ねている訳で、人口構成や消費構造が変貌しています。「おひとりさま」と呼ばれる、昨今増えてきている消費者セグメントについて少しばかり見聞きしたこと、思うところを書いています。これからのビジネスのヒントになるかもしれません。

最近、うちの娘たちより若い世代が『Z世代』と呼ばれていることを知りました。ということは、娘たちも『若者ベテラン』の域になってきたということかもしれません。そういえば、「最近の若いもんは、ったく！アホすぎる！」という発言があったりします。まだ２０代の女子ですが。住宅の営業の仕事を始めた頃は例外なく「お施主様」は年上でしたが、やがて同年代になり、年下が多くなり、娘の年齢の奥さま達がちらほらになり、現在ではほとんど年下である上に娘たちより若い世代の人たちになってきた感があります。いつの時代もそうですが、順番に若い人たちが世の中の消費のメインストリームになるからです。

皆さんは、照明の打ち合わせの中で「ここは調光式にしませんか？」と提案したことはありますか？　特にダイニングテーブルの照明は「調光スイッチは必須」と考えてます。 何故か。　 子どもの誕生会、大人の食事会、日常のシーンの事例を紹介します。

色の好みは個人的な好き嫌いもありますから強制するものではないと考えます。あえて言うならば、暗めの食卓が好きな方は電球色。明るめの食卓が好きならばどちらでも良し。色より優先する項目があります。それは、第一に「演色性」 第二に「ひかりの直進性」詳しくは本文で。。。

予約率アップが期待できる予約機能を使おう！～2022年11月時点：個別相談1件、見込み客7名～ LINE公式アカウントを運用開始、わずか1ヶ月半での成果です。 インターネットでの生活が中心になっている今は、電話をかけることにハードルを感じる方も中にはいます。 また、営業時間中は仕事や家事で忙しく、予約の連絡を忘れがちな人にとっては、電車での移動中などにオンラインで予約ができるのは非常に便利。その秘訣とは・・・

「庭木はいらないです。虫がきらいなので」とおっしゃる大勢のお客様にお会いしてきました。 そういった方が自宅に見学にお見えになると、たいていは「虫」についての質問攻めになります。 実際に自宅の庭にはかなりの虫たちがいるようです。しかし、日常的に虫に困らされるようなことはそれ程ありません。あえていうと蚊ぐらいでしょうか。普通の家とかわらない気がします。これは虫もいっぱいいますが、虫を食べる連中もいっぱいいる事が影響しているのかもしれません。今回はそういったメンバーのご紹介です。きらいな方は「閲覧注意！」です。

いい家づくり応援ネットの半澤です。 私のご支援先は年間の受注棟数が10棟～20棟規模の住宅会社様がメインではあるのですが、年に2,3件は年間100棟クラスの住宅会社様のご支援もさせていただいています。 規模の大小の違いはありますが「集客」と「浮上させて商談ベースにランクアップさせる」ことに関しては両方、またはどちらかに課題を感じている住宅会社がほとんどです。 そこで今回は、集客＆浮上が順調な住宅会社と苦戦している住宅会社の違いを見ていきながら、2022年現在の集客戦略と営業の役割の変化について整理していきたいと思います。

食卓照明の選定基準。　灯り計画が考える優先順位。 ①演色性 ②光の直進性 ③明るさ ④調光対応の有無 ⑤テーブル面の光ムラ ⑥意匠（デザイン） ⑦バランス 特に①と②は食材を美味しそうに演出する「要」の部分。食卓の主役は「食材」ですから。。。

自宅は２階リビングになっていて、庭木の上のほうがいつも窓から身近に見えています。 庭木の上のほうは新芽だ出たり、花が咲いたり、生命力を感じやすい場所です。陽の光もよくあたって色彩も豊かです。そして、そこには翼を持つ動物たちが、かわるがわる訪れます。 いつもの庭の景色に、季節や時間によって全然違う動きと音を添えては去っていきます。 そういった様子をぼんやりと見ていると、確実にテレビよりはおもしろいのです。

【12月も、金利はじわじわ上がる可能性大】毎月1日に発表される住宅ローン金利。当月にならなければ正確な金利はわかりませんが、「どうにかして来月分の金利を予想し、お客様にお伝えできないだろうか」と考える建築事業者様も多いはずです。世界中がインフレにある今、金利の上昇は避けられないかもしれません！さて、来月のフラット35の金利はどうなるのでしょうか。今回も、住宅事業に長年携わり、住宅ローンに精通する石川 仁健が、フラット35の金利予想を行います！

ひょんな事から、スマホで撮った動画をずうっと遡って探すことになりました。 そうしていると、目的のもの以外に色々な動画が出てくるのです。 なんで撮ったのか分からないようなものや、すっかり忘れていたおもしろ動画など。 せっかくの機会なので、ついでに自宅の庭で出くわした生きものシリーズをピックアップしてみました。 おかげで目的のものを探すのに余計に時間がかかってしまいましたが、発見もありました。単なるレア動画のようでいて、それらは「住まい」の深い部分を語りかけてくるのです。

首都圏では超高層のタワーマンションが増えました。 中には好立地の再開発案件や１０００戸を超える大型物件もあり、販売単価も過熱ぎみとのことです。 一般にマンションは「立地」勝負。表面利回り※５％を目安に割高・割安を判断するそうで、投資物件という視点で買われている側面もあります。みんながみんな投資物件として購入している訳ではないと思いますが、物件資料を見せてもらう限りは投資物件の香りがぷんぷん漂っています。 最近の首都圏の新築マンションの相変わらずの「近視性」についてです。

コロナ直後、首都圏の新築マンションは好調の目安である70％近い契約率をキープしていました。 １年前平均価格は6,653万円、m2単価は101.2万円だそうです。これが23区内でしたら平均価格、m2単価ともにさらに３割増です。さすがに契約率は61.6%と、４ヶ月連続で不調水準です。 コロナの影響で在庫減少しているという事情も手伝っての好調は終わってしまったようです。 今回は最近の首都圏の新築マンションについて感じたことあれこれです。

長い間、ひとつの家に暮らしているとゆっくりとした変化には気づかないことがあります。 普段あまり目にしないところや、視野に入っているのに不思議と見えていないところも、まあまああったりします。そういったところがメンテナンスの盲点になっていることがよくあるのです。 かれこれ20年近く同じ家に住んでいますと、実体験としてそういった場所と出くわすようになってくるのです。今回は、毎日見ているはずなのに、見事に見逃していた要メンテナンス箇所のお話です。

【11月の金利は大幅上昇の可能性アリ！？】毎月1日に発表される住宅ローン金利。当月にならなければ正確な金利はわかりませんが、「どうにかして来月分の金利を予想し、お客様にお伝えできないだろうか」と考える建築事業者様も多いはずです。世界中がインフレにある今、金利の上昇は避けられないかもしれません！さて、来月のフラット35の金利はどうなるのでしょうか。今回も、住宅事業に長年携わり、住宅ローンに精通する石川 仁健が、フラット35の金利予想を行います！

鹿児島では10月になっても日中は暑い日が続きます。 大阪で育った私の感覚ですと、11月ぐらいまで夏っぽくて急に12月から冬になるといった感じです。日没までの日が長いこともそう感じる一因かもしれません。 そういった気候ですから、庭木の成長はすこぶる早く、植物図鑑の記述と花の時期などが合わないことも多々あります。よって、デッキで過ごせる期間も比較的長い訳ですが、20年住んでいても未だに「新しい居場所」を発見することがあるのです。「設計者」がこっそり蒔いておいた「いごこちの種」が芽を出してくるが如くです。